公寓房过户手续费及注意事项

来源：吉屋网 2023-12-13 13:32:00
公寓房过户手续费包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、工本费、评估费、购房证明费和公证费。不同情况下费率有所不同，购房者需要提前了解清楚这些费用，并注意满足免税条件。

公寓房过户手续费详解

公寓房过户手续费及注意事项

在购买公寓房的过程中，除了房款之外，还需要缴纳一系列的手续费用。这些费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、工本费、评估费、购房证明费以及公证费。下面我们逐一来详细了解这些费用。

1. 契税

契税是公寓房过户中的主要费用之一。根据不同的情况，契税的费率也有所不同。一般来说，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳房款的1%作为契税；面积在90平米以上144平米以下的房屋则需要缴纳1.5%的契税；而面积在144平米以上的房屋则需要缴纳4%的契税。

需要注意的是，以下情况需要按照3%的契税率进行缴纳：房屋面积超过144平方米；买方不是首次购房；房屋含有车库；房屋属于非普通住宅。

2. 营业税

营业税是在房产证未满5年的情况下需要缴纳的费用，费率为房款的5.6%。而当房产证满5年后，就可以免交营业税了。

3. 个人所得税

购买公寓房后，如果满足以下两个条件，那么可以免除个人所得税。首先，房产证需要满5年；其次，该房屋必须是购买者的唯一住房。

4. 交易费

交易费是指在过户过程中需要支付的费用，每平方米3元。

5. 测绘费

测绘费是根据各区具体规定而定的，具体费用可以咨询当地相关部门。

6. 工本费

工本费是指过户所需的证件办理费用。每个证件需要支付的费用为80元，如果有两个证件需要办理，则费用为90元。

7. 评估费

评估费是根据房屋评估总额的千分之五来计算的。如果购房需要银行贷款，则还需要支付100元的抵押工本费。

8. 购房证明费

购房证明是购房者办理过户手续时需要的文件，每份购房证明的费用为20元，一般需要开具3份。

9. 公证费

如果购房者无法亲自办理过户手续，需要委托他人代办，则需要支付公证费用，标准费用为300元。

以上就是购买公寓房过户手续中需要缴纳的各项费用。在购房过程中，购房者需要提前了解清楚这些费用，以便做好充分的准备。

公寓房 过户手续 注意事项

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