商品房公摊面积国家规定标准及包含内容

来源：吉屋网 2023-12-12 12:50:00

本文介绍了商品房公摊面积国家规定标准以及包含的内容。根据规定，不同楼层的住房有不同的公摊率。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共设施和空间。

一、商品房公摊面积国家规定标准是什么

商品房公摊面积国家规定标准及包含内容

随着房地产市场的快速发展，商品房公摊面积的规定标准也逐渐完善。根据国家相关政策规定，商品房公摊面积的标准主要取决于楼层的高度。对于多楼层的住房来说，7层以下住宅的公摊率为7%-12%，而7—11层住宅的公摊率为10%—16%。而对于高楼层的住房，12-33层住宅的公摊率为14-24%。而别墅的住房公摊率为1%—8%。需要注意的是，独立的别墅是没有公摊面积的。

二、商品房公摊面积包含哪些

商品房公摊面积包含了一系列的公共设施和公共空间。以下是一些常见的商品房公摊面积的组成部分：

1. 电梯井：为了方便住户的垂直交通，电梯井是必不可少的公共设施之一。

2. 管道井：用于安装各种管道，如水管、电线、燃气管等。

3. 楼梯间和栏杆：楼梯间是连接各楼层的重要通道，栏杆则是为了保障住户的安全而设置的。

4. 变电室：用于对小区的电压和电流进行转换、集中和分配的场所。

5. 设备间：主要用于存放电信设备和计算机网络设备，以及进行网络管理的场所。

6. 公共门厅：作为住户出入的主要通道之一，公共门厅也属于公摊面积的一部分。

7. 过道：连接各个单元和住户的通道。

8. 值班警卫室和升降栏杆：保安室和室外门口的升降栏杆也算作公摊面积的一部分。

9. 共用墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外墙面等：这些是构成整个建筑结构的重要组成部分，也算作公摊面积。

总的来说，商品房公摊面积主要包括了与住户共同使用的公共设施和公共空间。