产权房到期后怎么处理？

来源：吉屋网 2023-12-11 12:44:00
文章介绍了产权房40年到期后的处理方式，根据法律规定自动续期，也可以申请续期。同时，解释了40年产权和70年产权房屋的区别，包括土地性质、房屋价格、办理户口、使用贷款、生活成本和风险的差异。

产权房40年到期怎么办

产权房到期后怎么处理？

根据我国《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。对于该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或者约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。

同时，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条也规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照该条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

房屋产权40年和70年的区别是什么

土地性质不同是影响房屋产权年限的主要因素。土地使用权是有期限的，国家根据土地的使用性质不同，设置不同的产权年限。民用住宅性质的土地产权年限一般为70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地产权年限为40年。

房屋价格也会因为土地性质不同而有所差异。40年产权房屋的拿地成本较低，因此价格相对较低，通常为70年产权房屋价格的七八成。这使得40年产权房屋更受资金有限的人群青睐。

此外，40年产权房屋和70年产权房屋在办理户口和使用贷款方面也存在差异。40年产权房屋一般不允许办理迁户，而70年产权的民用住宅则没有这个限制。另外，40年产权房屋不能使用公积金贷款，商业贷款的首付和利率也较高。而70年产权的房屋可以申请公积金贷款、商业贷款，并且享受更低的首付和利率。

此外，40年产权房屋的生活成本也较高。由于其按照商业用房标准收取水电、燃气等费用，相比70年产权房屋更加昂贵。另外，40年产权房屋存在政策风险，一旦政策限制商业用房不能改为商住房，对于已经购买商住房或者准备购房的人来说是不利的。

最后，在房产套数认定方面，一般情况下40年产权房屋不计入套数，这意味着在购买70年产权房屋时仍可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市可能会提高首付比例，具体要根据城市规定来执行。

产权房

更多相关百科