公摊面积的提出及范围原则

公摊面积是谁提出来的

公摊面积是由李嘉诚提出的。在中国，我们独有的公摊面积概念在其他国家并不存在。李嘉诚的提议得到了香港政府、某些房地产商和物业公司的大力支持，并迅速被中国大陆学习和执行。然而，公摊面积的大小并不是越小越好，因为这意味着牺牲了小区和整栋楼的居住品质。公摊面积的减少可能导致社区公共设施规模缩小，公共楼梯、过道和门廊变窄，甚至会影响正常通行。不同类型的住宅楼的公摊面积范围也有所不同。

公摊面积的范围和原则

公摊面积的范围包括以下内容：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也属于公摊面积范畴。

公摊面积的分摊原则如下：首先，商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积是指该幢内的公用建筑面积，与该幢不相连的公用建筑面积不得分摊到该幢房屋内。其次，为整栋商品房服务的公用建筑面积由该幢楼内的各套商品房分摊；而为局部范围服务的公用建筑面积则由受益的各套商品房分摊。最后，公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊面积的重要性和合理分配

公摊面积在房地产销售中起着重要的作用。它不仅能够确保小区和楼房的居住品质，还能够合理分配公共资源。通过合理分摊公共面积，每个业主都有机会享受到公共设施和服务，提高了小区的整体居住环境和居民的生活质量。

然而，公摊面积的大小应该根据不同类型的住宅楼来确定。对于大多数多层住宅楼来说，由于没有地下设备用房、商铺和底层架空等情况，公摊面积大约在10%到15%左右。而带有电梯的小高层住宅楼的公摊面积大约在15%到20%左右。对于高层住宅楼来说，公摊面积大约在20%到25%左右。这样的分配能够平衡住户的权益和公共资源的使用。

总之，公摊面积的概念是由李嘉诚提出的，并得到了广泛的支持和执行。它在房地产销售中的应用能够确保小区的居住品质和公共资源的合理分配。然而，公摊面积的大小应该根据不同类型的住宅楼来确定，以平衡住户的权益和公共资源的使用。