商业公寓二手过户税费及交易流程详解

二手公寓的交易税费种类

二手公寓的交易税费种类较多，包含营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。其中，增值税按房屋增值额的5.3%缴纳，个人所得税按买入跟卖出差额的20%缴纳。对于满两年的房子，不用缴纳营业税；对于满五年的房子，不用缴纳个税。而不满两年的营业税则按房屋评估总额的5.6%计算。

公寓二手房交易过户流程

公寓二手房交易的过户流程相对繁琐，但可以通过以下几个步骤来完成：

1. 确定购买需求并选择中介公司

首先，建议购买人明确自己的购买需求，并选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。这样可以提高购房的可靠性和安全性。

2. 签订三方协议并交纳定金

当选中心仪的房屋后，买方需与房地产中介公司以及房主签订三方协议，并支付定金。这一步骤是为了确保双方的交易意向，并作为后续交易的依据。

3. 签订《房产买卖合同》及办理贷款

买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》。买方按约定日期将首期房款交予房主，同时将代理费交予中介公司。中介公司开始为买方办理贷款手续，待贷款获得同意发放后，即可开始办理过户手续。

4. 准备过户所需资料并缴税

根据产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。此外，还需携带相关资料前往地税局办理核税缴税手续。如果该房屋可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，买方和房主当日缴纳相应税费，并获得税务收据。

5. 递件登记和缴税手续

在过户员的引领下，买方和房主前往房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，并领取受理通知单。同时，需补齐房屋印花税。在此期间，房产交易中心将对买卖双方所提供的证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误。若发现问题，交易中心会及时通知中介公司。

6. 物业交接和领取新房产证

中介公司将带领新业主与旧业主进行物业交接，包括结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最后查验。满20个工作日后，过户员会通知新业主前往房产交易中心领取新房产证，并通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。