老旧小区拆除重建条件

随着城市化进程的加快，老旧小区的拆除重建已成为城市更新的重要任务之一。然而，什么样的小区可以进行拆除重建，许多人并不是很清楚。以下是老旧小区拆除重建的条件以及拆迁补偿标准。

老旧小区拆除重建条件

一、建造年代

根据相关规定，必须是在2000年前建造的小区才符合老旧小区拆除重建的条件。如果是在2000年以后建造的老旧小区，那么就不符合老旧小区拆除重建的条件。

二、安全隐患

而且这些老旧小区必须存在严重的安全隐患。如果这些小区的地基仍然非常牢固，小区的墙面也没有任何裂痕，只是小区的外观不是很好看，那么这些小区还可以进行旧区改造。

房屋拆迁补偿标准

一、房屋拆迁货币补偿

房屋拆迁补偿计算标准分为两部分。第一部分是房屋拆迁货币补偿，计算公式为合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。其中，合法拥有房产评估价格为小区房产评估机构凭证，房屋装修装饰商定补偿金额为拆迁方和业主双方协商确定。

二、房屋拆迁安置费

第二部分是房屋拆迁安置费，包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产、停业损失赔偿费等。其中，搬迁补助费是指被征收人因搬迁而产生的合理费用，临时安置补助费是指在拆迁安置过程中，因未能提供周转房而需要安置的费用，停产、停业损失赔偿费是指非住宅房屋因被拆迁而停产、停业而产生的收益损失的补偿费。

农村房屋拆迁补偿标准

一、货币补偿

如果被征地的村或者村民小组建制撤销或不具备易地建房条件，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。其中，货币补偿计算方法为被拆除房屋建安重置单价结合成新加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴，再乘上被拆除房屋的建筑面积。

二、易地建房

如果被征地的村或者村民小组建制不撤销并具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。其中，货币补偿计算方法为被拆除房屋建安重置单价结合成新加上价格补贴，再乘上被拆除房屋的建筑面积，另外还需要支付新宅基地使用所需的费用。

老旧小区拆除重建是城市更新的重要任务，但拆除重建必须符合一定的条件，并且在补偿方面也需要按照相关标准进行计算，以保障拆迁人的权益。在进行拆除重建的过程中，政府和开发商应该尽可能减少对居民的不便和损失，确保拆迁安置的顺利进行。