公寓二手房的税费有哪些呢?

卖方所需支付的税费

卖方在公寓二手房交易中需要支付的税费包括营业税及其附加税、土地税、个人所得税、印花税和评估费。其中，营业税及其附加税的计算方式为：(合同价-买入价)×5.65%。而土地税的计算方式为：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数。自然税额是根据买入价乘以5%乘以房屋年限计算的。而系数则由(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价得出。此外，卖方还需要支付个人所得税，计算方式为：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%。印花税的计算方式为：合同价×万分之五。最后，评估费的计算方式为：合同价×千分之三。

买方所需支付的税费

买方在公寓二手房交易中需要支付的税费包括契税、交易手续费和印花税。契税的计算方式为：合同价×3%。交易手续费的计算方式为：合同价×2.5‰。需要注意的是，交易手续费是下家单方出。最后，买方还需要支付印花税，计算方式同样为：合同价×万分之五。

公寓二手房交易过户流程

购买公寓二手房的过户手续相对繁琐，需要按照一定的流程进行。以下是公寓二手房交易过户的一般流程：

1. 建议购买人明确自己的购买需求，并选择信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2. 选中房屋后，与房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3. 买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》。双方买卖关系正式成立后，买方按约定日期将首期房款交予房主，并将代理费交予中介公司。同时，中介公司开始为买方办理贷款手续。在贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4. 根据产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5. 中介公司的过户员携带买方、房主和相关资料前往地税局办理核税缴税手续。如果符合上市交易条件，地税局将出具契税、营业税清单，买方和房主当日缴纳，并获得税务收据。

6. 买方和房主在过户员的带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，并领取受理通知单。同时，补齐房屋印花税。此期间，房产交易中心将对买卖双方提供的证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误。如果有相关问题，交易中心会及时通知中介公司。

7. 中介带领新业主与旧业主进行物业交接，包括结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最后查验。

8. 在完成以上步骤后的20个工作日内，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证。同时，通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。