10万的房子契税多少？

房产契税的计算方法

根据相关规定，购买房产时需要缴纳的契税根据房屋的性质和面积来确定。具体计算方法如下：

1. 面积超过144平米的房产：需要缴纳房款的3%作为契税。

2. 面积不超过144平米的房产：需要缴纳房款的1.5%作为契税。

3. 首套房，面积不超过90平米的房产：需要缴纳房款的1%作为契税。

4. 二套房，面积不超过90平米的房产：需要缴纳房款的1.5%作为契税。

5. 二套房，面积超过90平米的房产：需要缴纳房款的2%作为契税。

6. 三套及以上房产：需要缴纳房款的3%作为契税。

个人所得税的相关规定

在房产交易中，个人所得税的计算规定如下：

1. 持有房产证满5年，并且该房产是唯一住房的情况下，不需要缴纳个人所得税。

2. 房产面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%作为个人所得税。

3. 房产面积不超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%作为个人所得税。

营业税、土地增值税和其他费用

除了契税和个人所得税外，房产交易还需要缴纳营业税、土地增值税以及其他一些费用：

1. 房产证未满5年，且面积超过144平米的房产，需要缴纳总房价的5.5%作为营业税。

2. 房产证未满5年，且面积不超过144平米的房产，需要缴纳差价的5.5%作为营业税。

3. 房产证满5年，且面积超过144平米的房产，需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税。

4. 房产证满5年，且面积不超过144平米的房产，不需要缴纳营业税。

5. 房屋产权取得满5年的房产，免征土地增值税。未满5年的房产，按房价的1%缴纳土地增值税。

除此之外，房屋交易还需要缴纳房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。

其中，房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米计算。房屋产权登记费为80.00元。房屋评估费按评估额的0.5%缴纳。

非普通住宅交易的相关费用

对于非普通住宅交易，无论房产是否满5年，都需要按照规定缴纳营业税、土地增值税、个人所得税和万分之十的印花税。

此外，非普通住宅交易还需要缴纳房屋交易手续费，按照房屋价值的1.9%计算。

综上所述，购买房产时需要缴纳的各项费用包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。具体金额根据房屋的面积、性质以及交易类型来确定。