公寓契税2023标准及缴纳流程

公寓契税2023标准

公寓契税是指购买公寓房产时需要缴纳的税费，其标准会根据不同的情况而有所不同。以下是公寓契税2023年的标准：

商业公寓房契税税率

对于40年产权的商业公寓房，不论是首套还是二套，契税税率都是按照3%来计算。

住宅公寓房契税优惠政策

对于70年产权的住宅公寓房，可以享受与普通住宅相同的契税优惠政策。具体的优惠标准需要参考契税标准的相关规定。

个人购买家庭唯一住房契税缴纳标准

对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%。而面积为90平方米以上的，则按照1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房契税缴纳标准

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%。而面积为90平方米以上的，则按照2%的税率征收契税。

二手房契税缴纳所需材料

购买二手房时，需要准备以下材料来缴纳契税：

1. 买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡；

2. 家庭有未成年成员的，需要携带户口本；对于不能体现直系亲属关系的，需要出示出生证明；

3. 存量房买卖合同信息表（纳税）；

4. 满五唯一普通住宅家庭首套购房的，需要携带双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件；

5. 不符合满五唯一普通住宅条件的，需要提供购房发票、契税票和借款合同等。

二手房契税缴纳流程

缴纳二手房契税的流程如下：

1. 办理房产信息查档证明。根据政策规定，第一套房在90平方米以下的，税率为1%；90-144平方米的，税率为1.5%；超过144平方米或是第二套房、别墅、商业用房的，税率为3%。需要办理查档证明来享受税收优惠。

2. 准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证原件及复印件、检查证明等相关材料。

3. 提交税务信息。准备好材料后，可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。

4. 确认税务信息。税务部门接受税务信息后，会输入相关信息，并打印一份房地产交易税报税表的复印件。经过仔细审核并确认签字后，确认税务信息。

5. 支付契税。在完成房地产交易税申报和审计表后，前往收款柜台缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为3%至5%。具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，备案于全国人民代表大会常务委员会和国务院。不同主体、地区、住房类型的权属转移，可以根据规定的程序确定差别税率。

根据契税法第六条规定，符合以下情形的，可以免征契税：

1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

6. 依法应当免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

此外，根据国家经济和社会发展的需要，国务院可以规定对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形免征或减征契税，并备案于全国人民代表大会常务委员会。

省、自治区、直辖市可以决定对以下情形免征或减征契税：

1. 因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

2. 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

对于以上免征或减征契税的具体办法，需要由省、自治区、直辖市人民政府提出，并经同级人民代表大会常务委员会决定，备案于全国人民代表大会常务委员会和国务院。