盖两层100平左右的自建农村楼房大概需要多少钱？

来源：吉屋网 2023-11-27 13:35:00
农村的房子造价受地域和结构影响，纯砖墙结构最低，砖混和框架结构更贵。纯砖墙每平米约650元，砖混约900~1000元，框架约1350元。装修费用因个人财力不同而异。江浙地区小别墅大多100多万元，长江中部省份三四十万元左右。

纯砖墙结构的造价

盖两层100平左右的自建农村楼房大概需要多少钱？

农村的房子，不同地域和不同结构造成了房屋价格的差异。在地面以上工程中，最简单结构的纯砖墙结构造价最低。这种结构的房屋只有阳台、楼梯和楼面采用钢筋混凝土结构。在长江中部各省，这种结构的房屋造价每平方米相差不大。计算方法是将砖与混泥土分开计算，每块砖的价格在1.3~1.5元左右，假设一栋小楼的建筑面积为200平米，共需要6万块砖。砌好后砖墙的造价应该在10万元左右。如果再加上楼面、阳台和楼梯的混凝土结构，总造价基本在14万元左右。折算建筑平方，大致每平米在600~700元左右。当然，这没有考虑正负零以下的毛石基础或混凝土基础工程，以及宅基地的审批费用和回填土的费用等。这些隐蔽工程价格不等，视具体情况而定。

砖混结构的造价

如果不采用纯砖墙结构，而选择砖混结构，每面墙体的接点都需要设置构造柱。而对于跨度超过6米的长墙，中间还需要增加构造柱，同时还要考虑基础圈梁和两层楼面结构圈梁等。相比于纯砖墙结构，砖混结构需要用更多的水泥和钢筋，其价格大约是纯砖墙结构的1.3~1.5倍左右。

框架结构的造价

如果选择更坚固的纯框架防震结构，其造价将是砖混结构的1.5~1.8倍。综合以上所述，在地面以上工程中，纯砖墙结构的造价大约每平米650元左右，砖混结构的造价大约在900~1000元左右，框架结构的造价大约在1350元左右。这些价格仅针对未粉刷的毛坏房，如果需要粉刷拉毛，室内室外墙平均每平方米的费用将超过10万元。

装修费用

最后是装修费用，包括普装和精装，以及贴瓷板、木地板或原木板墙面，水电安装，门窗和楼梯扶手的安装等一系列费用。这些费用没有统一的价格，完全取决于个人的财力。一般来说，普通装修一个房子可能需要10万元左右，而在江浙一带，小别墅大多数需要100多万元。除了房屋框架结构的费用增加外，大部分的费用都花在高档精装修上。而在长江中部的几个省份，一般的小别墅基本在三四十万元左右，但仍然可以住得很舒适。

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