公寓购买的五大原因与居住的问题

来源：吉屋网 2023-11-22 14:17:00
公寓购买的成本高、居住费用高、舒适度差、转手税费高以及产权续期问题等是公寓不能买的五大原因。购买公寓需要支付高额的装修成本和契税，持有公寓需要支付高额的水电费和物业费，居住舒适度差，转手时需要支付高额税费，产权续期存在问题。

购买公寓的五大原因

公寓购买的五大原因与居住的问题

公寓作为一种特殊的房产类型，在购买时存在着一些不利因素。首先，公寓的购房成本较高。尽管公寓总价较低，但由于公寓是精装修，每平米的单价较毛坯商品房更高。而实际上，公寓的装修成本可能并不高，这样的差价进了开发商的腰包，购房者却拿到了质量与价格不匹配的房子。此外，公寓房的首付一般为总价的50%，贷款利率较高，且公寓房的契税达到房价的4%，远高于普通商品住宅。因此，虽然公寓总价较低，但实际购房成本却很高。

居住公寓的五大原因

与购买公寓相反，选择居住公寓也存在一些不利因素。首先，持有公寓的费用较高。公寓房的水电费、物业费和暖气费是住宅的两倍，而且公寓房不通燃气，因此做饭需要使用电，一年下来，即使是一个小平米的公寓，也需要上万元的生活成本。因此，不管是出租还是自住，居住公寓都面临着巨大的压力。

其次，居住公寓的舒适度较差。商住公寓所在的小区通常是开放式小区，而且很多房子都租给公司作为办公场所，导致周边人员杂乱，噪音多且治安无法保证。此外，商住公寓的户型一层有二十多个住户，南北分隔，朝北的户型常年无法照到阳光，不适合长期居住，大多只能租给公司或作为公寓酒店使用。然而，如果不处于极佳的地理位置，这样的公寓房很难出租。

公寓的五大问题

另外，公寓房在转手时需要支付高额的税费。公寓房的单价本来就比住宅高，而且公寓房的转手税费可能达到总房款的20%到30%。在这种情况下，谁愿意舍弃住宅去购买劣迹斑斑的公寓呢？因此，购买这类房产最终很可能会亏本。

最后，公寓的产权续期存在问题。住宅的产权为70年，土地使用权到期后可以自动续期，且续期费用较少甚至无需缴纳。然而，公寓房没有享受这样的待遇，公寓房产权只有40年，且需要在产权到期前一年申请续期。如果续期申请被驳回，国家有权无偿收回土地；即使申请通过，也需要支付一笔不菲的续期费用。

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