为什么刚需买房不宜选择公寓？

公寓的局限性：无法享受城市的配套资源

公寓作为一种商业产品，无法落户，这就意味着买公寓的业主无法在购房所在地享受到优质的教育资源，也无法获得城市的配套设施。在中国，落户政策对于刚需族来说是非常重要的一项政策，因为只有在购房所在地落户，才能享受到该地区的医疗、教育等公共资源。然而，公寓由于其商业属性，无法满足落户的条件，这就对刚需族造成了不小的困扰。

公寓的设计缺陷：居住舒适度差

公寓的设计缺陷也是导致其不适合作为刚需族购房的原因之一。相比于住宅，公寓的居住舒适度较差。公寓往往存在采光不足、环境差、缺乏绿化和配套设施等问题。这是由于公寓的商业属性决定的，开发商将公寓定位为商业产品，因此在设计上更注重商业利益而非居住舒适度。这就使得公寓的居住环境无法与住宅相媲美，而且随着入住人群的增多，公寓的居住环境会越来越差。

公寓的高额使用成本和不利的投资回报

除了设计缺陷，公寓的高额使用成本也是刚需族不适合购买公寓的原因之一。由于公寓的商业属性，无法通燃气、商业水和商业电，这就导致了使用成本居高不下。公寓使用的商业电费比民用电贵1-2倍，水费也高于民用水费1倍。此外，公寓作为商业用房，物业费也相对较贵，通常是住宅物业费的1-2倍。这些高额的使用成本对于刚需族来说是不可忽视的负担。

另外，作为商业产品，公寓的投资回报相对较低。公寓的价格涨幅缓慢，交易税费高，转手周期长，这使得公寓无法帮助刚需客户积攒购房资金。相比之下，住宅更具有投资回报的潜力，更能够满足刚需族购房的需求。

刚需族购房注意事项

对于刚需族来说，在购房过程中需要注意以下几点。首先，购房者应该在购房之前了解一些房地产知识，以便能够做出正确的判断，避免被置业顾问的介绍所影响。其次，在签订购房合同时，最好请律师一同前去办理，以保障自己的合法权益。此外，购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，特别是一些小的细节，需要在合同中有明确的约定，如贷款办理失败的处理方式和违约责任等。最后，在购房时需要对周边环境有所了解，以免后悔。对于购买期房的人来说，还需要留意附近环境是否有恶化的可能，是否有工厂等。

综上所述，刚需买房不适合购买公寓，因为公寓无法提供优质的教育资源和城市配套，设计存在缺陷，居住舒适度差；使用成本高，投资回报低。对于刚需族来说，购买住宅更为合适，可以更好地满足其居住需求和投资目标。