刚需购房者为什么不建议购买公寓？

落户问题

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。现在很多人购房其实并不是真正的为了想要住这个房子，说白了还不是因为城市的资源更丰富，丰富的教育、交通、生活、娱乐资源，而享受这些资源往往就需要一个前提：落户。

购买公寓无法解决落户问题，这意味着你无法享受到城市的各种优质资源。无论是教育、医疗还是其他配套设施，都无法得到同样的待遇。对于刚需购房者来说，这是一个重要的问题，因为他们通常是希望为自己和家人提供更好的生活条件。

无法享受教育方面的配套

不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

教育资源是每个家庭都关注的问题，对于刚需购房者来说更是如此。购买公寓无法解决落户问题，意味着你的孩子无法进入该城市的优质学校。这对于他们的未来发展将带来一定的影响。因此，对于刚需购房者来说，购买公寓并不是一个明智的选择。

“水电暖”收费标准不同

公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。

购买房屋时，除了房屋本身的价格，还要考虑到日常生活的各种费用。公寓的公摊费用较高，水电费按商业标准收取，这将增加居住成本。此外，公寓通常不允许使用明火和燃气，这对于家庭来说可能会带来不便。因此，对于刚需购房者来说，公寓并不是一个经济实惠的选择。

公寓出售费用

公寓的出售费用包括增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税等。这些税费加起来往往超过15%，这意味着你可能要支付相当大一笔费用。购买公寓时，购房者需要清楚不同产权房之间的区别，并根据自己的需求来进行购买。

对于刚需购房者来说，购买首套房通常是为了自己和家人提供一个稳定的居住环境。然而，购买公寓并不是一个明智的选择。无法解决落户问题、无法享受教育方面的配套、高额的水电费以及各种税费都使公寓成为不推荐的选项。因此，刚需购房者应该慎重考虑并选择适合自己的住房类型。