为什么不能买公寓？公寓存在的问题和限制

来源：吉屋网 2023-11-18 12:29:00
公寓购买存在产权年限短、落户困难、税费高转手难等问题。公寓居住的人多、居住成本高，还存在通风不佳的问题。这些因素限制了公寓的购买和居住。

产权年限短：公寓房的限制

为什么不能买公寓？公寓存在的问题和限制

公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，因此其产权年限大多为50年或者40年。相比之下，普通商品房的产权年限往往为70年以上。这意味着购买公寓房后，房屋的使用权会在较短的时间内到期，房屋所有权将归还给国家。这样一来，房屋的价值会随着产权年限的缩短而大幅下降，不利于房屋的保值和增值。

落户成难题：公寓无法满足落户条件

部分公寓项目是在商业用地上建起来的，属于商业性质的房产。根据我国的户籍管理规定，购买商业性质的房产是无法落户的。这意味着，即使购买了公寓，也无法在该城市落户，无法享受该城市的公共服务和福利。对于需要在新城市工作、生活的人来说，这无疑增加了很多不便和限制。

税费高转手难：公寓房交易成本高

根据我国的相关政策，普通商品房的二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税。这意味着购买商用公寓后，如果在一定时间内出售，就需要交纳土地增值税，同时还需要缴纳其他各项税费。这些税费的负担会使得公寓房的转手成本大幅增加，转售难度加大。

居住的人多：公寓生活的局限

公寓大多是小户型，梯户比通常是两梯十户，居住的人员多且杂乱。这样一来，生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。人员的密集居住还容易导致噪音、卫生等问题，影响居住的舒适度和品质。对于注重居住环境和居住品质的人来说，公寓的局限性是一个很大的问题。

居住成本高：公寓的高消费

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，相比于普通商品房，公寓的居住成本较高。虽然公寓房的面积较小，但由于使用商业用电，电费的支出也会相应增加。对于居住成本敏感的人来说，购买公寓可能会增加经济负担。

通风不佳：公寓的空气质量问题

由于公寓房的户型较小，厨房一般为开放式设计，容易产生油烟味。而公寓多层住户集中在一栋楼内，通风条件相对较差。这样一来，油烟、异味等问题会在楼道和公共区域内积聚，给居住环境带来不利影响。对于注重居住环境和健康的人来说，公寓的通风问题是一个需要考虑的因素。

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