什么是安置房？与商品房有何区别？

来源：吉屋网 2023-11-09 14:44:00
安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户进行安置建设的房屋。与商品房相比，安置房在土地来源、质量、产权、交易时间、享受权利和交易限制等方面存在差异。

什么是安置房，它和商品房又有何区别？

什么是安置房？与商品房有何区别？

随着时代的进步，房屋的类型也越来越多样化，除了有经济适用房、廉租房、公租房等，还有安置房的存在。那么，什么是安置房呢？而它和商品房又有何区别？

安置房是什么？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户进行安置而建的房屋。被安置的对象主要是城市居民被拆迁户，也包括农户。随着城市建设发展步伐的加快，政府建设更多的安置房已成为迫在眉睫的任务。

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，然后将房屋安置给被拆迁人或承租人居住使用。与一般商品房交易相比，拆迁安置房的买卖除受法律、法规规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

安置房和商品房的区别：

1. 土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，与购买的正常商品房有所区别。但如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，这取决于开发商是否对安置房进行产权登记。

2. 质量的区别：由于安置房的建设利润受到限制，建筑商往往会偷工减料以增加利润。加上监管不力，导致安置房的质量普遍较商品房差异较大。

3. 产权的区别：许多安置房并非完全产权，即没有完全的房屋所有权，也没有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳土地出让金，而商品房则具有完全产权，即缴纳了土地出让金。

4. 交易时间的限制：许多安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这样的规定，只要购买的现房办理了登记手续，就可以进行交易。不过，法律上禁止转售商品期房。

5. 享受权利的区别：购买商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等权利。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承，甚至出典。而安置房没有这些权利。

6. 交易限制的区别：安置房是为了进行城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并提供给特定承租人居住使用的房屋。因此，安置房的买卖除受法律、法规的规范外，还受到当地政府的约束。

通过以上介绍，我们了解了安置房和商品房的区别。如果你想了解更多关于安置房的资讯，请继续关注吉屋网。

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