收房前验房需找验房机构吗？验房有哪些注意事项？

收房前验房有必要找验房机构吗

收房是卖房中尤为重要的一步，所以验房一定要细心细心在细心，如若有问题的话在收房前就及时找开发商商讨解决，否则收房之后再出现问题的话就可能需要你自己去想办法解决了。

一、验房机构的选择

验房是不能马虎的一件事情，如果可以，建议大家都找专业的验房师傅来。如何选择验房机构呢？首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地；从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。

二、验房师的专业背景和技能

验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等。

三、验房机构的服务规范

要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。

验房有哪些注意事项

一、核对房产证件

收房的工序有许多，真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的，分别指《建造工程质量认定书》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》，开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自己的购房合同信息相一致。其中《竣工查验存案表》很重要，这个表对开发商有很强的约束性，业主们要仔细检查开发商承诺实现的设备是不是存案在这张表中。

二、填写相关表格

收房需要填写许多表格，如《住所工程质量分户验查表》、《楼宇验查记录表》。《住所工程质量分户验查表》是记录房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的验查过程及存在的相关问题。

三、注意收集相关证件

高层住所的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》，只要以上这一系列的证明开发商没有完全出示，业主就有权拒绝收房。如果确实想收房或许无良开发商实在强迫收房的，我们可以在《住户验房交接表》、《楼宇验查记录表》中补充“《某表》没有看到”等文字描述，然后将所有需要业主保留的材料保留好，以备后续和开发商解决疑问。

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