什么是大产权房和小产权房？

来源：吉屋网 2023-10-02 19:32:00
小产权房在我国农村和城市郊区较为常见，价格相对较低，但买卖行为不受法律保护，存在一定风险。大产权房指购房后拥有全部产权，小产权房指购房后只拥有部分产权。买小产权房的风险包括没有产权保障、无法贷款、房屋质量无保证、购房合同没有法律保障、有可能被拆除等。

什么叫大产权房什么叫小产权房

什么是大产权房和小产权房？

随着房地产市场的发展，小产权房逐渐成为买房人的疑惑。小产权房在我国农村和城市郊区比较常见，且价格相对于其他房子来说较为便宜，这让很多想买房的人感到兴奋。然而，小产权房的买卖行为不受法律保护，这也让人们对其存在风险产生了担忧。下面将详细介绍什么叫大产权房什么叫小产权房，以及买小产权房子有哪些风险。

一、什么叫大产权房什么叫小产权房

1、大产权房

大产权房是指按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。也就是说，购买大产权房的买卖双方可以按照市场价格自由买卖，并且享有完整的产权保护。

2、小产权房

小产权房是指职工购买公有住宅时，在国家规定的住房面积内按标准价出售，购房后职工可以另外拥有部分产权，可以继承和出售。但是，小产权房的出售要在购买5年以后进行，并且原售房的产权单位有优先购买权。

二、买小产权房子有什么风险

1、没有产权保障

小产权房只有村委会或乡政府的《集体土地使用证》，也就是宅基地证，而没有房屋买卖权。因此，小产权房没有过户手续，也没有产权保障。

2、不能贷款

与大产权房不同，小产权房无法通过贷款方式购买，只能分期付款或一次性付清，这增加了买家的经济压力。

3、房屋质量无保证

小产权房不在政府监管之下，没有在房管部门备案。因此，如果房屋出现问题，买家无法得到有效维权，也无法享受到房屋质量的保证。因此，购买小产权房时要格外谨慎，不应仅仅看中价格的便宜。

4、购房合同没有法律保障

小产权房的买卖合同在法律上不受保护，没有法律效力。一旦发生房产纠纷，买卖双方无法得到法律保障。

5、有可能被拆除

由于小产权房在建造时违法用地，国家在征地或拆迁时可能不给予补偿，买家的房屋有被拆迁的风险。即使买家诉诸法律，也无法得到保护。

综上所述，小产权房在购买时存在一定的风险。买家需要谨慎选择，不要仅仅看中价格的便宜，要考虑到产权保障、贷款问题、房屋质量等因素。在购买小产权房时，建议咨询专业人士，并在购房合同上注明相关约定，以保护自己的合法权益。

小产权房 大产权房

更多相关百科