新房交房的税费和验房注意事项

新房交房要交什么税

新房交房的时候，需要注意的地方是很多的，比如交税的多少和验房相关的流程，都是我们关注的焦点话题，为了解决一下新房交房要交什么税，新房交房验房注意事项和流程这一话题，小编就给大家进行全面的分析，希望可以帮助到大家。

契税

新房缴纳契税是按照面积的大小来缴纳的契税的，房子的面积是在90平以下的，缴纳的契税是百分之1，如果房子的面积是在百分之90以上的，缴纳的契税是百分之1.5，超过144平米的，按照百分之3来收取，如果是非住宅的话是按照百分之4来收取的。还有其他的维修的基金，*套新房所需要缴纳的税费是房子总额的百分之1左右。这个契税是和房子的首付一起缴纳的，开发商代收取，并且会给我们出具相应的*。

印花税

很多人不知道印花税是什么，印花税就是合同税的意思，就好比如我们去银行办理业务，有时候银行会收取我们的工本费用，这个类似于印花税。这个印花税在我们订立合同的时候就直接交税了，这个缴纳的比例是总房款的百分之0.05。通常来说，这个印花税是和首付一起缴纳的，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

新房交房验房注意事项和流程

新房交房验房注意事项：

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。验房时*不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。

2、需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

新房交房验房流程：

1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。

3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

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