什么是居住权登记？买到已登记居住权房屋能否入住？

来源：吉屋网 2023-09-28 19:44:00
居住权登记是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，具有特殊性，无偿设立，不得转让、继承。买到已登记居住权房屋不能入住，居住权人有优先居住权。购房者应查询房屋是否登记有居住权，以避免购买有居住权的房子。

什么是居住权登记

什么是居住权登记？买到已登记居住权房屋能否入住？

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有*的权利，不能以此进行出租等营利活动。居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外，新设立居住权。房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。

买到已登记居住权房屋能否入住

不能。如果登记居住权人还住在该房屋，要优先考虑满足该登记人的居住需求，其他人是不能强行搬入居住的。法律依据：《民法典》第366条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

出卖人在出卖房屋时应告知买受人房屋已经设立居住权的事实，如出卖人未告知，*终导致买受人无法实际居住的，可以以合同目的无法实现请求解除房屋买卖合同并主张违约金。

购房者如何避免买到有居住权的房子

没有登记，则不产生居住权。那些设立了居住权的房屋，其自由处置是受到限制的，在房屋交易过程中可能会遇到一些法律障碍，即虽然交易的房屋可以办理不动产权证的过户登记，新房东也不能赶走依合同约定，或者依遗嘱*居住的居住权人。今后购买二手房，有了一条必备的手续，就是购房人在购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。

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